Suggestie voor (startende) koper

Goed Wonen
Haarlem

Mr. Ruud Vos heeft veel (proces)ervaring in koop onroerend goed, huur en vergunningen. Hij is advocaat bij Vos & Vennoten Advocaten in Haarlem en secretaris van de Raad van Toezicht van de Amsterdamse makelaars. Ruud schrijft over de juridische dimensie van alles wat met eigen huis en wonen te maken heeft. Vragen? Mail ruud.vos@vvadvocaten.nl

De huizenmarkt zit op slot. De prijzen dalen. Hierdoor is het de juiste tijd om een huis te kopen, zou je zeggen. Maar er is ook een economische crisis. Daarnaast zijn er veel onzekerheden over aftrek van hypotheekrente, kosten et cetera. Het is om deze reden dat de regering de overdrachtsbelasting voor huizen permanent op 2% van de koopprijs heeft geplaatst, in plaats van 6%. Scheelt weer kosten voor de koper. Zij die voor de eerste keer een huis willen kopen, hebben het extra-moeilijk. Voor de startende koper zijn de huizen nog steeds duur. Het is dus belangrijk dat voor de koper de kosten zo laag mogelijk blijven. Hoe zou je dat kunnen doen? Nou, als een pand te koop staat dat niet verhypothekeerd is, zou de verkoper de koopprijs voor de koper kunnen financieren. De verkoper krijgt dan een hypotheek op zijn voormalig eigendom als zekerheid. Dit scheelt voor de koper afsluitkosten voor een hypotheek die hij normaliter aan de bank moet betalen. En je kunt als koper een leuke hypotheekrente van je verkoper bedingen. Eigenlijk neemt de verkoper dan de rol van de bank over. Maar wat schiet de verkoper hiermee op? Is dit voor de verkoper wel aantrekkelijk? Absoluut. Hij verkoopt zijn pand in een huizenmarkt die op slot zit. En je kunt aannemen dat hij een betere rente ontvangt van de koper/hypotheekgever dan van de bank als hij daarop de koopprijs zou storten. Daarnaast is zijn risico goed te overzien want de verkoper krijgt immers hypothecaire zekerheid. Leuke belegging dus. Nogmaals, deze route ligt alleen in de rede bij hypotheekvrije panden die te koop staan. Uiteraard, bespreek deze mogelijkheid in het voorkomende geval eerst met uw makelaar, uw financieel adviseur en niet in de laatste plaats de notaris. En trek vervolgens een lange neus naar de bank…

Meer nieuws uit HD

Ombudsteam

Ons Ombudsteam springt in de bres voor de consument.